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开发商囤地到底谁之错当地政府容忍造成土地

2019-11-09 19:16:23来源:励志吧0次阅读

开发商囤地到底谁之错 当地政府容忍造成土地闲置?

开发商囤地已经不算了,一直以来,囤地的行为尽管不断的受到指责,但似乎也没有什么好的解决办法。近日,国土部门颁布的一条规定可能要让有的人闲不住了。根据从这个月开始执行的《闲置土地处置办法》,闲置超过两年的土地,可以被无偿收回。而且如果由于地方政府的原因造成土地闲置,政府部门也要承担。那么那些在我们眼皮底下,闲置已久、无人问津的土地,是否不能再继续闲着也是闲着了?央视财经频道主持人沈竹和特邀评论员中国人民大学土地规划研究中心主任严金明、着名财经评论员刘戈共同评论。

几年不动工,地王变菜地,高价拿地为何屡屡闲置?闲置土地又为何难以收回?国土部新规出台,能否让闲置的土地不再闲着?

:阿姨种的什么菜啊?我来看看,种的什么菜?

苏州独墅湖周边居民:这个是生菜啊。

:生菜啊。这个还有多长时间能熟呢?

苏州独墅湖周边居民:这个有十来天就能吃了。

:种了两年了?

苏州独墅湖周边居民:嗯,两年,种了两年。人家种得多,我们种得少,自己吃吃吧。

:你住那边呢?住在后边是吗?

苏州独墅湖周边居民:嗯,我们住在高尔夫(花园小区)。

在一片绿油油的菜田里,站着一位包着头巾的大姐,有人正拿着锄头开荒锄地,还有人在给菜地浇水,不时有附近的居民来到菜园种菜,收菜,湖旁还有刚被剪去的菜叶,很多成熟的油菜被拔起堆的路旁,别误会,这里并不是那个生态农业基地,也不是时下流行的都市菜园,这里是两年多前绿城(专题阅读)集团以36亿元高价拍下的苏州地王。

按照当初开发商的计划,这里要建成一个叫做绿城玫瑰园的高档商品房项目,按照36亿元的地价计算,单单楼面价就已经达到了28000元。

苏州独墅湖周边居民:这地方是个好地方,你想想,北边就是金鸡湖,南边独墅湖,就是很窄的地方。

这么好的地段,这么高的地价,为何两年多来开发商迟迟不开工?以至于好地竟然变成了周边居民的种菜休闲场所呢?

绿城集团苏州公司销售部工作人员:我们正在规划当中,我们规划方案还没有出来,但是我们是一个创新的产品,所以我们规划的过程可能会比较长一点。

:具体开工的时间,您这边有消息吗?

绿城集团苏州公司销售部工作人员:这个我不是特别清楚。那块我们都没有动工,我们都没有进场。

地王长草的近年来屡屡见诸报端,而时下地王种菜似乎又成为了新潮流,同样在苏州,高新区一块面积一百多亩,七年前以4亿多元价格成交的土地,如今也沦为了周边居民的菜地和养鸡场。反正开发商不开工,闲置的土地种种菜,养养鸡似乎也算得上是物尽其用。但闲置土地有的也并不是白白闲着。

浙江宁波的一块闲置土地不仅让开发商拿回了当初的拍卖款,还拿到了4个多亿的赔款。6月22号,浙江宁波的一家上市的房地产公司发布公告称,2009年取得的宁波市鄞州新城区庙堰4号地获退,在取回23.07亿土地出让金的同时按年息12%的标准获赔4.15亿元。

刘戈:当地政府容忍土地闲置的状况

(《央视财经评论》评论员)

绿城集团在2009年9月份拍了这么一块地,当时楼面价就达到两万八,这两万八的价格现在用来种地,种出来的菜也够贵,但是好歹地闲着也是闲着,与其放着什么都不干,还不如种点菜,说明这个开发商还是比较宽容,所以让当地老百姓去那种菜。即使是按照我们原来的规定,在一年内一定要开工,开工以前没有特别明确的规定,但是一个坑总是要挖吧?现在我们来看,几个桩子要打吧?没有,那么两年之内,应该有30%的面积要开工,或者投资的25%,显然这一点也没有做到。2009年9月份拍的地,从现在的规定来看,这个应该已经属于收归国有的土地,但是现在开发商还在那个地方准备搞创新型的项目,但实际绿城集团本身也有资金困扰的问题,因为它当时拍的太高了,现在它如果开发会占用资金,所以就撂在那个地方,当地政府显然是容忍了这样的一种状况。

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