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凱德北京地安門項目易主萬科接盤續走高端

2020-01-17 03:08:54来源:励志吧0次阅读

5月6日晚间,发布了公司201 年4月份销售及近期新增项目情况简报,看到,近期新增的11个项目大部分位于郑州、昆明等二三线城市,而其在北京新增的一个项目(御府)却位于东城区地安门这一核心位置,支付地价款6.92亿元

公告中 御府 项目原系新加坡凯德集团旗下所持有的一个住宅项目,之前的案名为 御府77 ,这一项目虽然体量不大,占地面积仅为0.4万平方米,但由于紧邻景山公园,稀缺性不言而喻

此次出售项目所获收益将用于新项目以及加强现有业务运营能力 凯德集团相关负责人6日就项目出售一事回复称,此举系集团正常的资产策略考虑,也符合凯德一贯坚持的本地收入用于本地投入的原则而根据凯德方面发布的消息显示,因该项目转让所获得的利润为4600万新币,折合人民币2. 亿元

万科6.92亿元接盘

对于寸土如金的北京来说,五环以内的土地早已让开发商望穿秋水,更别说二环以里、紧邻天安门、景山公园这样的超黄金地段 以该地段来评断的话,项目最终入市的价格起码要在8万~10万元/平方米 亚豪机构市场研究总监郭毅称

但从这一市场预期来看,万科的这次买卖做得十分 划算 根据公告内容显示,该项目位于北京市东城区地安门,项目东至北河沿大街,西至嵩祝院西巷,南至沙滩北街,北至嵩祝院项目净用地面积约0.4万平方米,容积率 .5,计容积率总建筑面积约1.4万平方米万科拥有该项目90%权益,须支付地价款总额6.92亿元

以此来算,该项目收购成本约为4.9万元/平方米对于一向以打造高周转、主刚需的万科来说,高端项目屈指可数,目前在售的如园项目,每平方米5万元的均价也仅与这一项目的收购底价持平

如果这个项目包装好了,将会是北京顶级豪宅的又一新标杆 郭毅说道,但在其看来,项目具体的产品如何也将是决定万科此次收购的成功与否, 包括项目的户型、面积大小这些是万科目前无法决定的,还要看之后市场的接受度如何

注意到,此次收购并非万科全权持有该项目,而只是持有了其90%的权益,剩下的10%的权益所属则是一家并不知名的投资公司

此前有报道称,此次万科的联合方为北京弘华伟业投资有限公司,为何会与其联合收购,万科集团副总裁毛大庆曾公开表示, 这家投资公司没有操盘的资格,所以委托万科,我们主要提供智力支持

随后在北京市企业信用信息查询了解到,北京弘华伟业投资有限公司注册资金为6250万元,成立于2008年,注册地在北京市怀柔区,主要经营范围为项目投资、投资管理、资产管理、投资咨询等等

其实凯德之前从未与万科有过接洽,都是通过这个第三方的投资公司来进行项目出让商谈的,直到万科发出公告,凯德方面才知道是被万科拿下 一位接近该项目的消息人士透露

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