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营口逆调控出组合拳一年三次全额返购房契税

2019-08-22 03:19:01来源:励志吧0次阅读

  在营口房地产市场陷入困境的背后,出于各种原因,当地政府也不得不被裹挟着出手刺激楼市。

  日前,辽宁营口市住建委在其官方站上公布的“市住建委201 年一季度重点工作”中,将“城市”列为了重点工作的第五项,其中更是强调要 “适时加大对房地产业的正面宣传,积极引导有效需求,合理,促进我市房屋销售工作力度。”营口市市长葛乐夫在《政府工作报告》中更是明确对201 年的营口房地销售目标定为 “房地产投资和商品房销售额均增长15%以上。”

  在《每日经济》日前奔赴营口调查后发现,该市对房地产行业的支持并非只停留在文字表面。除了2012年连续三次推出给予购房者契税全额返还政策、行政事业收费减免政策外,营口市还由财政出资给市直机关事业单位职工发放住房补贴,“刺激”楼市消费,据相关媒体报道,财政出资补贴总额超过5000万元。

  最近两年,正是从中央到各地持续对房地产市场进行调控的时期,而营口市政府给予购房者的 “给力”优惠,在调控趋严的大环境中,显得格外突出。但这些政策的效果究竟如何?至少目前来看,收效似乎不大。

  中国房地产学会副会长陈国强表示,楼市风险最基本的是看市场的供需关系,供应量过大会致使风险较大。“以上这些(救市)政策短期有一定的效果,但是不会有长期作用”。

  频频推出的“优惠”政策

  《每日经济》在营口调查发现,据不完全统计,2012年春、夏、秋季房交会,营口市政府有关方面都给予购房者契税全额返还政策。

  2012年 月2 日举行的营口市春季房地产展示交易会为购房者提供了补贴政策。在2012年 月1日至 月 1日期间购买的商品房,经站前区、西市区、老边区、辽宁(营口)沿海产业基地财政部门认证,给予购房者契税全额返还政策。更“给力”的是,在2012年 月1日至 月 1日期间购买商品房,经站前区、西市区、老边区、辽宁(营口)沿海产业基地财政部门认证,在办理房屋所有登记时给予行政事业收费减免政策。

  据媒体报道,2012年7月26日的夏季房交会出台商品房契税补贴政策,凡在2012年7月26日~8月1日成交的商品房,购房人持商品房买卖合同、身份证到房交会二楼各区财政部门办公区办理认证,并须在9月1日之前交纳契税,领取房屋契税完税证明后由相关各区财政履行退税手续。

  不仅如此,夏季房交会上,营口市房地产交易管理中心置业服务处还搭建平台,对5人及5人以上联合购房的,可在与开发商谈定的成交价基础之上,凭团购卡由开发商免除1平方米的房价。

  值得注意的是,根据营口市政府站上发布的相关信息显示,上述优惠政策还延续到了年底。消息显示,在2012年10月 日(即秋季房交会以后)至12月 1日期间个人购买的商品房,经站前区、西市区、老边区、辽宁(营口)沿海产业基地财政部门认证,给予购房者契税全额返还政策。同时免收住宅房屋登记费、非住宅房屋登记费、住宅房屋抵押登记费、非住宅房屋抵押登记费、商品房查档费等五项行政事业收费。此外,公共设施维修都按照收费标准的80%收取。

  在营口市老边区房产管理处,看到大厅内有一个指示牌,内容显示,“温馨提示,销售房展会优惠政策的业主,请您主动在申请办证时出示房展会优惠认证单,以便享受优惠。”就“是否会在201 年延续契税全免的政策”一事询问该处一位工作人员,该工作人员表示,暂未接到通知,听从上级安排。他同时透露,“由于最近开发量太大,政府一直对购房者给予购房补贴。”

  《每日经济》随后来到营口市地税局,一位工作人员表示,由于最近两年房屋滞销,所以政府出台买房免契税的方式来刺激楼市消费。

  中国指数研究院的研报指出,三线城市营口的土地供应远超其实际需求和购买能力,除非未来吸引大批城镇人口的进入,但对多数三线城市来讲可能面临的是人口流出而不是流入。

  备受争议的住房补贴新政

  值得注意的是,营口陆续出台的各项政策可谓“组合拳”。

  根据2012年4月17日营口保障性安居工程领导小组办公室及市财政局联合下发的《营口市2012年度市直机关事业单位职工住房补贴发放方案》规定,营口此次住房补贴发放对象为市财政全额拨付的机关、事业单位,1995年12月 1日前参加工作、无房且在年内购买新房的职工(含离退休职工),补贴覆盖1000人左右。由于工龄的差别,每人购置房屋面积不等,补贴额度也不均等,按人均计算补贴额度约为5万元。

  文件还要求,申领住房补贴的职工,只能购买商品住房,年内不买房的,其补贴指标作废,并取消下次补贴优先资格。且补贴不发到个人手中,由财政直接拨付给开发商。

  据有关方面估算,财政出资补贴总额超过5000万元,此举将直接拉动该市房地产业4亿元左右的销售额。

  这项政策被媒体曝光后,各界关于营口涉嫌“救市”的声音此起彼伏。北京师范大学房地产研究中心主任教授炮轰营口此举措是“变相瓜分国家的财富”。

  而营口市政府对于各界质疑也给予了回应,称此项政策是为解决1998年起全国各地逐步停止实物分房后的历史遗留问题,是按照国家城镇住房制度改革的政策精神作出的安排,也是营口市2005年出台的一项老政策的延续,并不违反国家现行规定,上所说的补贴面积、补贴方式等也都严格遵照辽宁省的相关政策执行。

  不过,房地产专家陈晟接受《每日经济》采访时表示,免契税、住房补贴这些政策都是让需求和购买能力加强,但当地楼市如此大的存量,要消化还要寄希望于长期的城镇化,包括城市人口的导入及农村人口进入城市的步骤等。

  试图就相关事宜采访营口市政府办公室,并未获得进一步的信息。

  该办公室相关人士表示,此事并不清楚,建议向营口市住建委问询。而该人士提供的营口市住建委的两个,却一直处于无人接听状态。随后,又致电辽宁省建设厅,截至发稿时,该厅也处于无人接听状态。

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