游泳

降息击破深圳房价下跌预言

2019-08-21 02:39:41来源:励志吧0次阅读

  世事瞬间变换。年初时“深圳房价年底将下降 0%”的预言如今已被全盘推翻:几大地产研究机构纷纷预测,下半年深圳房价将进入稳步回升的阶段,可能会有4%~5%的涨幅。这令深圳各界人士心情复杂。

  深圳市规划国土委成交显示,深圳6月新房成交套数达到418 套,环比5月增加2.9%,新房成交均价为19722元/平方米,住宅均价为18959元/平方米,价格恢复到去年年底的水平。“红6月”的火爆出乎所有人预料,市场预期开始转向。

  “这是因为市场环境已经发生了变化。”中原地产华南(大深圳区)董事、总经理李耀智在接受采访时表示,金融政策对市场预期产生了直接的影响。

  而戴德梁行华南及华西区董事、总经理程家龙也表示了同样的观点,其认为,下半年深圳住宅市场将延续年中的趋势,逐渐企稳回升。

  “开发商最艰难日子已过”

  房价触底已成为业界共识,而金融政策的放松成为深圳房价触底后回升的关键因素。

  根据中原地产研究部最新报告显示,在今年的1、2月份,深圳住宅成交量创历史新低,价格继续下行。而到了 、4月份,在年内第一次下调存款准备金率的影响下,预期出现波动,供需缓慢释放,价格完成筑底。

  到5、6月份,年内的第二次下调存款准备金率和首次降息,直接改变了市场预期。6月份,中原三级市场的访客量开始大幅度上升,访客量快速升至4.17万人。

  戴德梁行提供的数据也显示,深圳一二手商品住宅成交量进入5、6月份后达到156万平方米,高出前4个月成交量之和。

  而来自多个楼盘销售现场的信息亦显示,新房成交量在迅速回升。

  “主要还是受降息影响,之前许多还在犹豫观望的客户对调控开始失去耐心。”广兴源圣拿威营销总监王永胜如是分析。

  降息给市场带来的心理影响显然已超过预期,绿景集团营销总监薛浩也认为降息后深圳楼市的滞销现状得到一定程度的改善。

  在绿景集团旗下某楼盘营销中心开放当日便接待了1 00多位客户,周末两天上门量更是高达2 00余人。“未来两三个月将是购房的窗口期,在市场逐渐好转情况下,不排除会将原先为走量而定的低价做出一定回调。”薛浩表示,开发商最艰难的日子已经过去了,楼市在4、5月便已触底,6月开始会是楼市逐渐好转的过程。

  大幅反弹可能性小

  楼市开始反转,这令许多业内人士颇感意外。

  “我们在年初的判断是比较悲观的,在政策大环境不变的情况下,房价可能会出现较大的下滑。”但令李耀智没有想到的是,6月8日、7月6日的两次降息使深圳楼市出现了方向性的转变。

  李耀智表示,预计下半年将维持上半年的平稳态势,价格将在6月份的基础上再上涨4%,全年涨幅约为5%,“我们预计在严厉的行政政策与宽松的金融政策的博弈下,全年的月均成交量将保持6月份的水平,预计为9000套,下半年月均成交量达12000套”。

  虽然包括中原地产、戴德梁行等多家机构均预测深圳房价年内将平稳回升,但房价大幅反弹的可能性仍微乎其微。

  戴德梁行研究报告如是预计,成交量增长的预期将削弱房价下调的动力,而房企资金状况的好转也有望提升其上调房价的信心。“下半年成交量将继续增加,但持续执行的限购、限贷政策将拖累成交量上升的幅度。”程家龙因此预测下半年房价大幅上涨的可能性很小。

  几乎所有的业内人士均认为,未来市场将在5、6月份基础上继续稳中有升。

  事实上,目前开发商对于房价上涨并无信心也无动力,绝大部分项目依旧以保量为首要目标,在定价方面也以稳健为主。

  深圳花半里项目营销总监陈勇告诉,“市场上‘刚需’的加入使得楼市短期成交回升,并不能将其解读为楼市翻盘。”

孩子咽喉肿痛
小孩不爱吃饭如何调理
老年人得痢疾怎么治疗
分享到: